无码不卡中文字慕|久热re在线视频波多无码内射一区|欧美一级成人免费|午夜免费小福利

吉林省房屋建筑哪家好？

吉林省房屋建筑哪家好？還是要到梅河口找--吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司作為梅河口房地產(chǎn)經(jīng)典，不僅致力于開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)，在物業(yè)管理，酒店，大米行業(yè)均有涉獵，興佳地產(chǎn)集團成立以來，開發(fā)建設(shè)了吉林省內(nèi)最大的城市綜合體——維港城商業(yè)中心(21萬平方米)，以及中聯(lián)商業(yè)廣場、東方家居博覽采購中心、紅星美凱龍全球家居博覽中心、愛琴海購物公園等大型商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建筑;開發(fā)建設(shè)了吉林省乃至東北地區(qū)最高檔住宅小區(qū)——興佳·城市壹號院，合作開發(fā)建設(shè)了梅河口市最大的住宅小區(qū)——都市·綠洲(80萬平方米)，以及威尼斯花園、水岸人家、興佳·城市經(jīng)典、興佳·城市花園、興佳·城市公館等規(guī)模性高檔住宅小區(qū);承建了梅河口市政府大樓，梅河口體育場、梅河口市文化體育活動中心、梅河口市中心醫(yī)院外科醫(yī)療大樓、梅河口市公安局大樓、梅河口融媒體中心(廣播電視臺)大樓、梅河口開發(fā)區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化中心大樓、梅河口公共交通管理服務(wù)中心等大型辦公及公共設(shè)施項目，開發(fā)建設(shè)了梅河口市最高建筑——興佳·城市大廈。開發(fā)建設(shè)10億元以上項目7個，億元以上項目13個，總建筑面積262萬平方米，全部達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，其中市政府大樓、興佳·城市大廈、梅河口體育場等許多建筑成為梅河口市標(biāo)志性建筑。累計上繳稅金16億元，捐助公益慈善事業(yè)4800多萬元，安置就業(yè)人員20000多人次，上繳稅金連續(xù)10年超億元，連續(xù)15年居梅河口市同行業(yè)之首。興佳房地產(chǎn)開發(fā)位于吉林省梅河口市人民大街1288號，有需要房主建筑的人歡迎前來購房 關(guān)鍵詞：房屋建筑哪家好?吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司??梅河口房地產(chǎn)經(jīng)典?興佳房地產(chǎn)開發(fā)

2021-11-22

輕重協(xié)同、雙輪驅(qū)動 興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)結(jié)碩果

輕重協(xié)同、雙輪驅(qū)動 興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)結(jié)碩果 房地產(chǎn)管理集團（以下簡稱管理集團）作為興佳房地產(chǎn)開發(fā)代建業(yè)務(wù)的開拓和實施平臺。自轉(zhuǎn)型以來，一直秉承興佳房地產(chǎn)特色特質(zhì)的發(fā)展戰(zhàn)略，積極貫徹“輕重協(xié)同、以輕促重”的總體要求，結(jié)合興佳房地產(chǎn)管理體系，建立了代建業(yè)務(wù)拓展的標(biāo)準(zhǔn)化體系。在興佳房地產(chǎn)重投業(yè)務(wù)深耕區(qū)域不斷探索和研究，形成輕重協(xié)同的代建模式，明確了“3+X”的協(xié)同發(fā)展方向，總結(jié)出具有區(qū)域特色的代建市場開拓經(jīng)驗，為委托方提供了高品質(zhì)的服務(wù)建議書，最終在金秋九月獲取了吉林、長春等地的3個代建項目。 金秋9月，管理集團連續(xù)中標(biāo)3個政府代建項目，標(biāo)志著興佳房地產(chǎn)特色特質(zhì)業(yè)務(wù)正在在輕資產(chǎn)代建航道上加速前進。 面向未來，興佳房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)將在“建體系、搶規(guī)模、抓管理、樹品牌”等方面繼續(xù)發(fā)力，用精益化管理為委托方創(chuàng)造價值、為股東方實現(xiàn)收益，實現(xiàn)房地產(chǎn)輕重業(yè)務(wù)的互相促進，為興佳房地產(chǎn)“十四五”發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)添磚加瓦。

2021-11-03

全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測

全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測 一、本月樓市政策聚焦：中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，地方調(diào)控節(jié)奏放緩 9月，房地產(chǎn)政策環(huán)境緊中趨穩(wěn)。中央層面，一方面，銀保監(jiān)會明確表示，將始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會提出，金融部門要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。另一方面，央行第三季度貨幣政策委員會會議和央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會兩次重要會議連續(xù)發(fā)聲，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益，“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確。 地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策較上月明顯減少，但仍達(dá)到44條，為今年以來的第三高。其中，緊縮性政策22條，占比50%，較上月72%的占比大幅下降。這主要與近期受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫有關(guān)，但緊縮性調(diào)控仍是當(dāng)前地方房地產(chǎn)政策主流。從調(diào)控內(nèi)容來看，仍主要聚焦在限價、限購、限售、房企資金監(jiān)管、房地產(chǎn)市場秩序整治等方面。本期報告主要對9月份房地產(chǎn)行業(yè)政策進行梳理，并作解析。 二、中央政策：堅持“房住不炒”，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與住房消費者合法權(quán)益 本月貨幣政策繼續(xù)保持穩(wěn)健。一方面，為對沖到期資金和保障節(jié)日資金需求，9月15日，央行等量續(xù)做6000億元MLF，9月17日－9月28日，央行連續(xù)9個工作日開展14天期逆回購操作，累計投放資金7400億元。此外，通過7天期逆回購操作投放資金也超千億元。另一方面，MLF中標(biāo)利率、逆回購操作利率及LPR利率保持不變，維持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，“房住不炒”調(diào)控基調(diào)保持不變。央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會提出，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。此前，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人也明確表示，銀保監(jiān)會始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。但與此同時，房地產(chǎn)金融工作座談會和央行貨幣政策委員會第三季度例會均明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益，樓市“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確。此外，自然資源部發(fā)布存量住宅用地信息公開具體要求，進一步提升項目信息的透明性、規(guī)范性；國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，要求進一步摸排老舊小區(qū)配套設(shè)施短板和安全隱患，改善居民居住條件，提升居民住房安全；中共中央、國務(wù)院接連印發(fā)“前海方案”“橫琴方案”，明確地區(qū)戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)注入新的動力。 三、地方政策：調(diào)控節(jié)奏放緩，緊縮性調(diào)控仍是主流 中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年9月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策44條，較上月明顯減少，但在年內(nèi)仍處于較高水平。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策12條。緊縮性調(diào)控依舊是房地產(chǎn)政策主流。 具體來看，調(diào)控收緊主要集中在強化行政限制和加強市場監(jiān)管上。其中，在強化行政限制方面，典型代表有：三亞明確經(jīng)價格備案的商品住房，原則上一年內(nèi)不得上調(diào)備案價格；?？谝?guī)定落戶海南省的人才須提供在海南省累計12個月以上的個人所得稅或社保繳納證明方可購房；蕪湖對新建商品住房實行指導(dǎo)定價，購買后三年限售；廈門將法拍房納入限購范疇，并提出島內(nèi)一手住房5年限售；張家口建立土地拍賣熔斷機制，采用“限價+搖號”確定土地競得人，同時要求所有項目不得超過備案價格對外銷售，新取得預(yù)售許可的項目不得低于備案價85%進行銷售等。在加強市場監(jiān)管方面，典型代表有：廣州進一步規(guī)范商品房銷售信息公示，保護購房人知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)；東莞對投標(biāo)招標(biāo)領(lǐng)域亂象進行整治，嚴(yán)厲打擊惡意競價行為；東莞、重慶等地強化對房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管；云南、江西、沈陽、呼和浩特等地進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。此外，多地第二批集中供地已完成，在控制土地溢價率、強化房企購地資金來源等土地市場監(jiān)管方面力度進一步加大。 調(diào)控寬松主要表現(xiàn)在人口人才政策上。典型代表有：沈陽將高校畢業(yè)生和高新技術(shù)企業(yè)人才首次購房補貼提升至2-7萬元；武漢推行積分落戶常態(tài)化，同時將就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件由滿2年調(diào)整為連續(xù)繳納養(yǎng)老保險滿6個月或創(chuàng)業(yè)正常經(jīng)營6個月以上即可；長春對符合條件的人才、農(nóng)民發(fā)放購房補貼和購房消費券，其中，符合條件的人才按50元/平方米，農(nóng)民按80元/平方米給予購房補貼等。 四、房地產(chǎn)政策展望 1.中央層面 9月24日，央行貨幣政策委員會2021年第三季度會議召開。會議認(rèn)為，當(dāng)前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴(yán)峻復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡。強調(diào)要搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動性合理充裕。從具體操作來看，9月央行通過等量續(xù)作MLF、持續(xù)開展逆回購操作，尤其是自9月17日再度重啟14天期逆回購操作等，有效對沖了資金到期帶來的流動性壓力，確保了節(jié)日需求和資金面平穩(wěn)跨季。10月公開市場仍有超6000億資金到期，且從以往公共財政季節(jié)性規(guī)律來看，10月往往“收大于支”，這也就意味著即使在央行“維穩(wěn)”的政策導(dǎo)向下，后續(xù)市場流動性仍有一定壓力，或?qū)⒊尸F(xiàn)緊平衡。 在房地產(chǎn)方面，本月中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，這主要同近期部分地區(qū)樓市出現(xiàn)非理性斷崖式下滑、部分房企生存壓力加劇等有關(guān)，也預(yù)示著短期內(nèi)樓市調(diào)控進一步加碼的可能性較小，房地產(chǎn)政策環(huán)境或?qū)⒅饾u緩和?？傮w來看，“房住不炒”調(diào)控基調(diào)不會改變，金融部門將繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，持續(xù)落實房地產(chǎn)長效機制，但在中央明確“兩個維護”（維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、維護住房消費者的合法權(quán)益）背景下，房地產(chǎn)政策或?qū)⒂瓉磉呺H寬松。 2.地方層面 9月地方調(diào)控節(jié)奏較上月已有明顯放緩，隨著中央連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號，地方調(diào)控將出現(xiàn)更大操作空間，尤其對于房地產(chǎn)市場持續(xù)羸弱的三四線城市而言，后續(xù)或?qū)㈥懤m(xù)出臺鼓勵性政策。對于熱點一二線城市而言，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)從嚴(yán)，但或?qū)A向剛需出現(xiàn)邊際寬松。 此外，本月湖南株洲、河北張家口等地也相繼發(fā)布“限跌令”，近兩個月以來已有9個城市出臺類似政策或措施。這背后反映的是在房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)高壓的背景下，房企希冀通過降價促銷快速回籠資金。在房企融資信貸環(huán)境無明顯改善的情況下，通過加大營銷力度仍是房企加快回籠資金、改善現(xiàn)金流的主要渠道，也是房企迫于生存和發(fā)展壓力，不得不為的動作。基于維穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向，預(yù)計后續(xù)仍將有更多城市加入“限價”陣營。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳地產(chǎn)經(jīng)典

2021-11-01

構(gòu)建物業(yè)管理新格局促進社區(qū)和諧發(fā)展 ——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人談推動物業(yè)管理高質(zhì)量發(fā)展

構(gòu)建物業(yè)管理新格局促進社區(qū)和諧發(fā)展 ——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人談推動物業(yè)管理高質(zhì)量發(fā)展 　社區(qū)是百姓生活的主要場所，是基層社會治理的重要內(nèi)容。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日接受新華社記者專訪時表示，物業(yè)管理行業(yè)到了再審視和再定位的發(fā)展階段，各地應(yīng)促進物業(yè)管理與基層社會治理深度融合，構(gòu)建物業(yè)管理新格局，化解物業(yè)和居民之間的矛盾，促進和諧發(fā)展，打通服務(wù)百姓的“最后一公里”。 　　該負(fù)責(zé)人說，推動我國物業(yè)管理高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府組織、居民參與、企業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理新格局，主要包括6個方面的內(nèi)容：融入基層社會治理體系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動拓展社區(qū)生活服務(wù)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理。 　　如何有效化解物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾糾紛？該負(fù)責(zé)人表示，將推動業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨組織，建立黨建引領(lǐng)下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運行機制，強化街道對小區(qū)物業(yè)管理活動的屬地管理責(zé)任，落實政府職能部門、社區(qū)、專營單位對小區(qū)事務(wù)的管理責(zé)任，探索建立政府向物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買公共服務(wù)的機制。 　　業(yè)主委員會發(fā)揮作用是個難題，如何推動業(yè)主委員會建立起來并發(fā)揮作用？該負(fù)責(zé)人說，要加強對業(yè)主委員會人選把關(guān)，鼓勵“兩代表一委員”參選業(yè)主委員會成員。擴大業(yè)主委員會決策事項范圍，加強業(yè)主委員會監(jiān)督，加大業(yè)主委員會決策事項公開力度，建立業(yè)主委員會糾錯和退出機制。 　　據(jù)介紹，今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等10部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。針對物業(yè)管理行業(yè)存在的一些“痛點”“難點”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在部分城市開展“加強物業(yè)管理，共建美好家園”活動。 　　物業(yè)服務(wù)收費問題是群眾關(guān)注的“焦點”，也是矛盾多發(fā)領(lǐng)域?！凹哟笪飿I(yè)服務(wù)收費信息公開力度，讓群眾明明白白消費?！痹撠?fù)責(zé)人強調(diào)。 　　該負(fù)責(zé)人說，各地應(yīng)以解決群眾關(guān)注的物業(yè)服務(wù)收費信息公開問題為切入點，發(fā)揮社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)作用，組織發(fā)動居民及街道社區(qū)、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)行業(yè)協(xié)會等主體參與，增加物業(yè)服務(wù)收費透明度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，維護群眾合法權(quán)益。 　　該負(fù)責(zé)人表示，要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅項目內(nèi)顯著位置，采取公示欄、收費清單、電子滾動屏等方式，公布物業(yè)服務(wù)、停車及其他有償服務(wù)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式和投訴電話等信息。 　　同時，各地要對住宅物業(yè)服務(wù)收費信息公示情況進行調(diào)查摸底，開展專項檢查，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，暢通群眾投訴渠道，依法查處未按規(guī)定公示收費信息、超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用等違法違規(guī)行為，公開曝光典型案例。 　　如何改變物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理環(huán)節(jié)薄弱的情況？該負(fù)責(zé)人說，將建立物業(yè)服務(wù)信息公開制度和物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理制度，加強信用信息在項目招投標(biāo)、政府采購等方面的應(yīng)用，優(yōu)化市場競爭環(huán)境，完善物業(yè)管理招投標(biāo)制度，強化市場退出機制，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度，推動形成優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境。 　　該負(fù)責(zé)人強調(diào)，加強和改進住宅物業(yè)管理工作頭緒多、任務(wù)重，各地區(qū)各部門要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，積極探索、勇于創(chuàng)新，齊抓共管，把加強和改進住宅物業(yè)管理作為保障和改善民生、創(chuàng)新基層社會治理的重要舉措。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳地產(chǎn)經(jīng)典

2021-10-30

國務(wù)院首為公寓定性 公寓市場有望迎來投資潮

國務(wù)院首為公寓定性 公寓市場有望迎來投資潮 ??公寓市場重大利好！國務(wù)院出臺生活性服務(wù)業(yè)指導(dǎo)意見，首為公寓定性！ 　　業(yè)界認(rèn)為公寓業(yè)將成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場有望迎來新的投資熱潮 　　日前，國務(wù)院辦公廳出臺關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，這是我國推動生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的第一個全面、系統(tǒng)的政策性文件?！兑庖姟犯c名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認(rèn)為，公寓業(yè)有望成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。 　　公寓首被列入生活性服務(wù)業(yè) 　　據(jù)悉，《意見》把住宿餐飲服務(wù)作為重點發(fā)展的生活性服務(wù)業(yè)之一，明確將“強化服務(wù)民生的基本功能，形成以大眾化市場為主題、適應(yīng)多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局”，“積極發(fā)展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細(xì)分業(yè)態(tài)”。其中公寓首次作為生活性服務(wù)業(yè)被予以了定性，也有望獲得系列政策的支持。 　　有業(yè)內(nèi)人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務(wù)業(yè)，意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進公寓市場的規(guī)范化、有序化發(fā)展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。 　　有望實現(xiàn)“營改增”公寓企業(yè)稅賦大幅下降 　　更實際的是，公寓作為生活性服務(wù)業(yè)將有望獲得國家系列的政策支持，其中備受關(guān)注的是財稅上的政策支持?！兑庖姟访鞔_“要求財政部、稅務(wù)總局會同有關(guān)部門適時推進‘營改增’改革，研究將尚未試點的生活性服務(wù)行業(yè)納入改革范圍?？茖W(xué)設(shè)計生活性服務(wù)業(yè)‘營改增’改革方案，合理設(shè)置生活性服務(wù)業(yè)增值稅稅率?！? 　　有熟知公寓行業(yè)情況的財務(wù)人士指出，此前國家明確酒店業(yè)將納入“營改增”，但并沒有提及公寓，這次公寓納入生活性服務(wù)業(yè)后，未來有望同樣可以獲得“營改增”政策的支持。他表示，雖然同為服務(wù)業(yè)，但公寓業(yè)此前納稅是參照營業(yè)稅及附加的標(biāo)準(zhǔn)征收，公寓企業(yè)的稅賦高達(dá)17%以上。如果實現(xiàn)“營改增”以后，稅賦預(yù)計普遍能下降2%以上，如果作為一般納稅人的公寓企業(yè)，通過增值稅抵扣后，整體稅賦甚至可以降至3%左右。 　　“公寓管理公司稅負(fù)成本降低，對投資公寓的市民來說則意味著收益將增加”，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在公寓管理公司與小業(yè)主簽訂的代管代租協(xié)議，往往是公寓出租總營業(yè)額扣除8%-9%的稅費、雜費后，再與小業(yè)主平分收益，這8%-9%的費用相當(dāng)一部分是企業(yè)的稅費，如果公寓管理公司稅賦下降，而公寓管理公司之間競爭也頗為激烈，為了吸引小業(yè)主放出盤源，公寓管理公司8%-9%的扣除費用也有望下降，小業(yè)主的收益則會增加。 　　公寓投資者對于國家利好政策的出臺更表示歡迎。梁小姐在陽江海陵島敏捷·黃金海岸購買了一套海景公寓，房價加上家私家電總投資額不到20萬元。梁小姐表示，她今年11月底到項目收樓，后續(xù)會將單位轉(zhuǎn)交進駐的酒店管理公司代為運營出租，經(jīng)過測算，后續(xù)每月收益為2000元左右，“目前旺季、淡季保守算下來年收益有1.5萬元，投資回報達(dá)到了7.5%，算是比較高的。如果未來稅收政策優(yōu)惠實施后，我的收益肯定會更高?！? 　　公寓項目開發(fā)商對此也表示歡迎。敏捷·華美國際銷售負(fù)責(zé)人表示，由于項目距離長隆旅游度假區(qū)北門僅20米，吸引大批投資者購買公寓用于投資出租?！澳壳耙呀?jīng)有200多戶業(yè)主與酒店管理公司簽訂了代租運營協(xié)議，業(yè)主收樓后就能立刻出租物業(yè)獲得收益，前期租金回報預(yù)計有7.5%，隨著政策的出臺，以后業(yè)主回報收益肯定更高！” 　　金融創(chuàng)新融資渠道有望拓寬 　　除了財稅政策的利好外，《意見》也明確“支持符合條件的生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券。鼓勵金融機構(gòu)拓寬對生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)貸款的抵質(zhì)押品種類和范圍。”“積極穩(wěn)妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國”。 　　據(jù)了解，公寓管理公司企業(yè)往往需要大量現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)，如淡季公司運營成本和租金支出的維持，但大部分公寓管理公司因為沒有實體可以抵押，很難從傳統(tǒng)銀行處獲得貸款。有業(yè)內(nèi)人士指出，該次拓寬抵押品種和范圍，未來公寓企業(yè)可望憑借“租約”從金融機構(gòu)獲得資金或發(fā)行債券。另外，在目前市場上大量的“租金月付”的針對租客端的金融產(chǎn)品也將獲得金融機構(gòu)一定程度的優(yōu)惠，有望降低資本成本。 　　有房地產(chǎn)專家表示，目前旅游度假區(qū)的度假式公寓投資備受市場歡迎，不少的公寓管理公司與度假式公寓小業(yè)主簽訂代租代管協(xié)議，取得公寓房源統(tǒng)一出租，實惠的價格加上良好的居住環(huán)境，這些公寓極受游客青睞。而隨著公寓管理公司融資渠道的拓寬，一批優(yōu)質(zhì)的公寓管理公司得以迅速擴張，有望加快公寓投資市場的良性發(fā)展，進一步刺激公寓投資市場。 　　公寓有望列入國民經(jīng)濟行業(yè)分類 　　公寓作為近年新興的業(yè)態(tài)，在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中并未出現(xiàn)，因此相關(guān)配套政策也難以出臺，國務(wù)院以指導(dǎo)文件的形式，把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，在《意見》中更要求統(tǒng)計局、發(fā)展改革委會同各有關(guān)部門“以國民經(jīng)濟行業(yè)分類為基礎(chǔ)，抓緊研究制定生活性服務(wù)業(yè)及其重點領(lǐng)域統(tǒng)計分類，完善統(tǒng)計制度和指標(biāo)體系，明確有關(guān)部門統(tǒng)計任務(wù)?！? 　　而行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)出臺后，從國家層面對全行業(yè)出臺相關(guān)的扶持政策，公寓業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。 　　公寓投資市場繼續(xù)升溫 　　近年，廣州公寓投資市場發(fā)展興旺，業(yè)內(nèi)人士表示未來隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺，公寓市場將繼續(xù)升溫。 　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，自5月30日至今的近半年時間，廣州商業(yè)物業(yè)成交近1.5萬套，平均每月售出2500套房源，這其中絕大部分為公寓產(chǎn)品。近日，白云區(qū)稀缺的LOFT公寓新盤——敏捷·科創(chuàng)中心推出市場，首推44-94平方米的LOFT公寓，起價38萬元，一經(jīng)推出即售出九成貨量。而截至11月15日，蘿崗敏捷廣場銷售超過200套商用公寓產(chǎn)品，一舉成為黃埔區(qū)商業(yè)物業(yè)銷售最優(yōu)項目。 　　而廣州市民也熱衷于旅游度假式公寓的投資，除了海陵島的度假式公寓成為市民熱捧的產(chǎn)品外，溫泉類別的海景度假公寓也極受歡迎。距離廣州約半小時車程的中山度假項目——敏捷·溫泉海岸，其66-138平方米的海景LOFT公寓，不僅背山面海，更有南中國稀有的天然深海沸水礦溫泉，48萬元起就能投資一套。今年年底深中通道正式動工，吸引大批深圳、廣州投資客到場購買公寓。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn) 　　業(yè)內(nèi)人士指出，在前兩年限購政策出臺后，公寓市場投資熱潮不斷掀起，這次國家從政策層面對公寓市場的發(fā)展予以了推動，并有望通過系列利好政策進一步加快公寓市場的健康有序發(fā)展，無疑未來市場將掀起新一輪的投資熱潮。 吉林省興佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 梅河口興佳房地產(chǎn)

2021-10-29

什么信號？央行首提房地產(chǎn)“兩維護”

什么信號？央行首提房地產(chǎn)“兩維護” 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 近日，人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，談及了貨幣政策、小微企業(yè)貸款以及匯率市場化改革等。 其中，在強調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度等內(nèi)容外，也新增了增強信貸總量增長的穩(wěn)定性、堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置等內(nèi)容。 與此同時，房地產(chǎn)市場成為本次例會最大關(guān)注點且為首次提及。會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。 增強信貸總量增長穩(wěn)定性 對于國內(nèi)外經(jīng)濟形式，會議認(rèn)為，今年以來我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，有力實施宏觀政策，國民經(jīng)濟總體延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢。 與二季度會議中提到的“當(dāng)前我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好”這一表述相比，在三季度例會中提到，當(dāng)前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴(yán)峻復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡。 對于國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡的原因，民生銀行研究院宏觀分析師王靜文認(rèn)為，“不穩(wěn)固”主要體現(xiàn)在發(fā)展動能上，主要為上半年出口和房地產(chǎn)仍是增長的主要支撐，但制造業(yè)投資、基建投資和居民消費的兩年平均增速均未恢復(fù)到疫情之前的增長水平，且汛情、疫情都對經(jīng)濟恢復(fù)造成了不小干擾。 “不均衡”則主要體現(xiàn)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上，如上游生產(chǎn)資料價格持續(xù)上漲加大中下游中小微企業(yè)經(jīng)營壓力；全國居民可支配收入均值累計增速連續(xù)六個季度高于中位數(shù)累計增速；南方省份經(jīng)濟發(fā)展形勢持續(xù)好于北方，導(dǎo)致南北差距拉大等。 而針對當(dāng)前復(fù)雜的形式，三季度例會表示，要加強國內(nèi)外經(jīng)濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設(shè)計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。 “事實上，7月30日中央政治局會議已為此定調(diào)，這與下半年以來宏觀經(jīng)濟下行壓力加大相印證?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。 “從已公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)可以看到，受局部疫情反復(fù)、地產(chǎn)調(diào)控加碼及能耗雙控等因素影響，7月和8月消費、投資、工業(yè)生產(chǎn)增速等經(jīng)濟指標(biāo)持續(xù)下滑；而以消除上年基數(shù)影響、能較為準(zhǔn)確地反映當(dāng)前經(jīng)濟修復(fù)進度的兩年平均增速衡量，以上指標(biāo)也一改上半年整體改善勢頭，出現(xiàn)掉頭向下態(tài)勢?！蓖跚嗯袛啵M管當(dāng)前就業(yè)數(shù)據(jù)仍然穩(wěn)定，但監(jiān)管層已注意到宏觀數(shù)據(jù)的“邊際變化”，著手部署穩(wěn)增長。 此外，相較二季度例會，新增“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”和“堅持把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”的兩項內(nèi)容表述。分析人士指出，這意味著當(dāng)前信貸、社融增速基本觸底，四季度會有小幅回升，邊際寬信用過程即將展開。同時服務(wù)實體經(jīng)濟仍然是未來很長一段時間的重點工作。 “預(yù)計四季度央行除了會推出綠色再貸款等結(jié)構(gòu)性政策工具外，有可能再實施一次全面降準(zhǔn)，助力寬信用過程。”王青分析稱。 首次提及房地產(chǎn)市場 三季度例會還表示，進一步發(fā)揮好再貸款、再貼現(xiàn)和直達(dá)實體經(jīng)濟貨幣政策工具等措施的牽引帶動作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款，落實好普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 其中，“用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個體工商戶貸款”是新增表述。 據(jù)了解，新增3000億元支小再貸款額度，在今年9月-12月之內(nèi)發(fā)放，人民銀行提供給商業(yè)銀行的再貸款利率是2.25％。商業(yè)銀行拿到貸款后，發(fā)放對象主要是小微企業(yè)，發(fā)放貸款的平均利率在5.5％左右。同時采取“先貸后借”模式，保障資金使用精準(zhǔn)性和直達(dá)性。 王靜文指出，9月1日國常會要求“今年再新增3000億元支小再貸款額度，支持地方法人銀行向小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)放貸款”，這在三季度例會上也得到了即時響應(yīng)。此舉有利于保障小微企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，也有利于增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。 值得注意的是，三季度例會首次提到了關(guān)于房地產(chǎn)市場相關(guān)的內(nèi)容。會議指出，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益?！? 三季度例會為何要涉及房地產(chǎn)市場呢？又該如何理解這兩句表述的內(nèi)涵及政策動向呢？ 相比過去打壓性的表述，此次“兩維護”提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。同時政策提及對住房消費者的合法權(quán)益維護，也說明對于“住房消費”是持肯定態(tài)度的。加之提及了對合法權(quán)益的維護，也說明此前存在一些房地產(chǎn)金融政策誤傷或影響合法權(quán)益的內(nèi)容，這也說明既有的信貸政策有糾偏的可能。 “三季度貨幣政策委員會例會首次涉及房地產(chǎn)市場，‘維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展’，房地產(chǎn)政策不排除邊際調(diào)整可能，但更大概率也是以支持首套剛需為主要方向?！敝行抛C券明明認(rèn)為，近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險事件增多，引發(fā)市場對房地產(chǎn)行業(yè)乃至銀行業(yè)的擔(dān)憂，風(fēng)險處置也備受市場關(guān)注。要求“維護住房消費者的合法權(quán)益”，很可能指向信用風(fēng)險較大的企業(yè)“保交房”的要求。 中金公司指出，會議雖然增加了“兩維護”，但這部分的重點或?qū)⒎旁诒O(jiān)管、整治封閉資金管理被挪用等亂象，同時對限制較嚴(yán)地區(qū)的按揭發(fā)放依法依規(guī)進行適度調(diào)整，但并不意味著地產(chǎn)信貸的大幅寬松。 梅河口興佳地產(chǎn)

2021-09-29

火樹銀花不夜天， 梅城故里盡開顏

由市委宣傳部、市文化體育廣播電視和旅游局主辦，興佳地產(chǎn)集團承辦的2021元宵節(jié)音樂焰火晚會，2月26號晚上，在海龍湖盛大舉行。這是抗疫斗爭以來的首次大型焰火晚會，也是規(guī)模恢宏的煙花大秀。盛況空前，萬人空巷。

2021-06-11